Beschreibung: Diesen Bungalow betreten Sie über einen kleinen, liebevoll angelegten Vorgarten. Im großzügigen Hausflur, in welchem auch die Garderobe ihren Platz findet erschließen sich der Zugang zum Gäste WC, zur Küche und Sie gelangen in das überaus geräumige Wohnzimmer mit großer, süd-östlich ausgerichteter Fensterfront und Zugang zum Garten, bzw. auf die Terrasse mit Wintergarten. Im sehr großen Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand, können Sie sich kreativ bei der Gartengestaltung ausleben. Ein Gartenhäuschen bietet Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte sowie Gartenmöbel. Vom Hausflur gelangen Sie auch in den angrenzenden Flur von welchem sich die drei Schlafzimmer mit Gartenblick , sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC erschließen. Über die Kellertreppe gelangen Sie vom oberen Hausflur in den unteren Flur, der Sie dann in die Kellerräume, plus Heizungsraum führt. Die meisten Räume sind beheizbar. Hier befindet sich zudem eine weitere Dusche und eine Sauna. Ein großer Kellerraum, welcher auch als Hobbyraum nutzbar ist, bietet auch für so manche Party reichlich Platz. Die im Jahr 2015 erneuerte Ölheizung befindet sich ebenfalls im Keller. Eine abschließbare Doppel-Garage mit Stromanschluss ist nur 5 Meter vom Hauseingang entfernt. Es befindet sich auch eine Photovoltaikanlage mit 13KW auf dem Dach. Die Einspeisevergütung läuft noch bis 2029. Die monatliche Abschlagsvergütung beträgt 553 €. Das Objekt ist noch bis 01.05.2025 vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich netto auf 1.042 €.

Daten: Wohnfläche: 126 m2 - Grundstücksfläche: 950 m2 - Zimmer: 4 - Baujahr: 1972 - Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor

Kaufpreis: Auf Anfrage!

Provision: 2,38 % inklusive MwSt

Beschreibung: Modernes Mehrgenerationenhaus mit Renditepotenzial Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses vielseitige Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1983 bietet Platz für große Familien und ist gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit für kluge Kapitalanleger. Die Immobilie ist in zwei Einheiten nutzbar und verbindet geräumige Wohnbereiche mit lukrativen Renditemöglichkeiten. Renovierte Wohnqualität Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend renoviert, wobei sowohl die Wasser- und Abwasserleitungen als auch sämtliche Wände, Böden und Türen erneuert wurden. Die Bäder wurden kernsaniert und barrierefrei gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Diese Modernisierungen sichern nicht nur die zeitgemäße Wohnqualität, sondern auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Großzügige Wohnbereiche Der Eingangsbereich bietet ausreichend Stauraum und führt sowohl in den Gewerbebereich/Keller als auch über eine Treppe in den Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, drei Zimmer und zwei Bäder mit WC und Dusche. Während zwei Zimmer mit Heizkörpern ausgestattet sind, sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme in den restlichen Räumen. Ein Holzofen im offen gestalteten Wohn-Esszimmer bietet zusätzlichen Komfort. Von hier aus genießen Sie den freien Blick auf den großen, wunderschönen Garten von der Südloggia aus. Komfortables Obergeschoss Das Obergeschoss (Teilmansarde) besteht aus einem Bad und drei Zimmern, wobei ein Zimmer über komplette Küchenanschlüsse verfügt. Ein Highlight ist der Wohnraum mit offener Bauweise und großzügiger Fensterfront, der zur Süd-Ost-Loggia führt und einen herrlichen Ausblick bietet. Nutzbare Gewerbefläche Der Keller ist in zwei große, hohe Räume unterteilt und gewerblich nutzbar. Durch die Hanglage des Grundstücks sind die Gewerberäume barrierefrei anzufahren. Eine breite und hohe Doppeltüre aus Metall führt von hier aus in die am Haus angebaute Doppelgarage. Solide Bauweise und Ausstattung Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über Betondecken mit Estrich. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1983 wurde 2009 erneuert, und die Öltanks sind aus Kunststoff. Zusätzlich sind alle Etagen mit einem Holzofen beheizbar. Die Außenfassade wurde vor sieben Jahren renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Weitere Details Das Haus bietet Platz für zwei Autos in der Garage, zwei weitere Autos im Carport und drei bis vier Autos auf den gepflasterten Stellplätzen. Die Einfahrt und der Parkplatz sind mit Betonsteinpflaster ausgelegt. Glasfaserkabel ist bis auf das Grundstück bereits verlegt, und das Haus ist sofort beziehbar. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 861 qm, wobei ein Erbbaurecht für 99 Jahre besteht, verlängerbar um weitere 50 Jahre.

Daten: Wohnfläche: 220 m2 - Grundstücksfläche: 891 m2 - Zimmer: 5 - Energieausweisart: Bedarfsausweis für Wohngebäude - 155,7 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse E - Baujahr laut Energieausweis: 1983 - Primärenergieträger: Öl

Kaufpreis: Auf Anfrage!

Provision: 3,57 % inklusive MwSt

Beschreibung: Diese gut gelegene, individuell gestaltete Doppelhaushälfte mit Ensembleschutz wurde im Jahre 1927 in Massivbauweise gebaut und bekam 1992 einige Modernisierungen. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 155 m2 Wohnfläche zeichnet sich durch eine gute Aufteilung und viel Platz aus. Hier finden Familien die Freiheit im eigenen Haus, mit gut geschnittenen Räumen und viel Natur rundum. Als Lebensmittelpunkt fungiert im Erdgeschoss das große Wohnzimmer und das gut gestaltete Esszimmer, ebenso befindet sich im Erdgeschoß auch die geräumige Küche. Vom Erdgeschoß aus gelangt man über den Treppenabgang zu den Kellerräumen. Der Flur bietet zudem Zugang zum Gäste WC und den Aufgang in das Obergeschoß. Der schön angelegte Garten lädt zum Feiern oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein, um bei einem Glas Wein Abstand vom Alltag zu nehmen. Der gelungene Grundriss bietet im Obergeschoss weitere 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Großzügig wird hier der Raum für Kinder und Eltern geboten. Im teils ausgebauten Dachgeschoß befinden sich noch 3 Räume, wobei einer davon bereits zum Wohnraum ausgebaut ist. Das Haus ist zum Teil renovierungsbedürftig (Böden, Wände, Bad etc.), erfüllt aber die Anforderungen der aktiven Familie und bietet großzügige Abstellflächen sowie genügend Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, usw. Besonders zu erwähnen ist das sehr große Grundstück mit 1010 m2. Zum Schutze der Privatsphäre wurde auf Wunsch der momentanen Bewohner des Hauses auf Innenaufnahmen verzichtet. Hier steht Ihnen unsere 360 Grad Begehung zur Verfügung.

Daten: Wohnfläche: 155 m2 - Grundstücksfläche: 1010 m2 - Zimmer: 6 - Baujahr: 1927 - Energieausweis nicht notwendig

Kaufpreis: Auf Anfrage!

Provision: 2,38 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieses Reiheneckhaus bietet Familien ein behagliches Zuhause. Die massive Bauweise ist energetisch auf neuestem Stand und die Ausstattung besticht durch hochwertige Materialien. Das Haus wurde maßgeblich so konzipiert, dass vor allem helle Räume einer Familie einen gemütlichen Platz zum Leben und Wohnen bieten. Dieses "DOMIZIL" wird Sie begeistern: etwa 84 m2 reine Wohnfläche mit 4 Zimmern, zuzüglich ca. 9 m2 überdachter Terrasse. Die schön angelegten Grünflächen und der sich im Außenbereich befindliche Wellness-Pool lässt das Herz höher schlagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Küchen-, Wohn- und Essbereich, welcher über insgesamt ca. 42 m2 Wohnfläche auch den Zugang auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten mit Pool bietet. Die neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist inklusive. Ein zusätzliches Gäste-WC und den Eingangsbereich finden Sie ebenso im Erdgeschoß. Im Obergeschoß befindet sich das Refugium der Eltern und Kinder - das Schlafzimmer gibt das Gefühl der Großzügigkeit wieder. Das Badezimmer mit Badewannde und WC, sowie Waschtisch bringt es auf ca. 6 m2 Wohlfühlraum. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoß noch zwei zusätzliche Kinderzimmer. Niemand der Sie in Ihrer Ruhe stören kann - diese Etage gehört alleine Ihnen! Zusätzliche Abstellfläche finden Sie im Dachgeschoß und in den Kellerräumen. Im Keller befindet sich auch die Heizanlage und die doppelwandigen Kunststofftanks. Auf dem Haus- und Garagendach befindet sich eine neue Photovoltaik Anlage mit 10,8 kw und ein zusätzlicher Speicher mit 8,8 kw wird demnächst installiert. Eine abgeschlossene Garage mit einem separaten Außenstellplätzen ist in diesem Angebot inkludiert!

Daten: Wohnfläche: 84 m2 - Grundstücksfläche: 454 m2 - Zimmer: 4 - Baujahr: 1960

Kaufpreis: Auf Anfrage!

Provision: 2,38 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieses fantastische Haus (zwei abgeschlossene Wohnungen möglich!) befindet sich in einer sehr schönen Lage in Eggstätt. In dieser wirklich wunderbaren Nähe zum Chiemsee wurde 1960 dieses großzügige Wohnhaus errichtet. Der spätere Anbau ermöglichte letzten Endes eine Gesamtwohnfläche von ca. 357 m2. Die Gesamtfläche des Grundstücks erstreckt sich über 920 m2. Im Erdgeschoß und Obergeschoß des Gebäudes wurden insgesamt zwei Etagen konzipiert und offerieren jeweils ein geräumiges Quartier für eine Familie (Mehrgenerationen geeignet). Beide Etagen sind durch einen Treppenaufgang miteinander verbunden und werden durch eine Tür voneinander getrennt. Lichtdurchflutet mit vielen Fensterelementen sorgt die transparente Raumgestaltung für eine wohltuend helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hervorzuheben ist das ca. 60 m2 große Wohnzimmer im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl und einzigartigem Kamin. Das hier angebotene, sehr geräumige, Ein- bis Zweifamilienhaus mit Süd/West-Terrasse/Balkon und Bergblick verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Parkmöglichkeiten bieten die 3 Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem abgeschlossenen Grundstück.

Daten: Wohnfläche: 357 m2 - Grundstücksfläche: 920 m2 - Zimmer: 10 - Baujahr: 1960 - Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor

Kaufpreis: 890.000 €

Provision: 2,38 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieses repräsentative 3-Familienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend in Ainring Nähe Salzburg/Freilassing. In dieser wirklich wunderbaren Lage wurde ca. 1958 dieses Haus errichtet, der spätere Anbau und Umbau 1963 schaffte zusätzlichen Wohnraum, sowie 1979 eine Doppelgarage mit Elektrotor. Das gesamte Anwesen erstreckt sich auf einer Grundfläche von 676 m2. Im Erdgeschoß wurde eine barrierefreie Wohnung mit ca. 99 m2 Wohnfläche konzipiert und zusätzlich ein Apartment mit ca. 16 m2 Wohnfläche. Die zwei anderen Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 103 und 45 m2 Wohnfläche sind über den Treppenaufgang im Hausflur erreichbar. Mit vielen Fensterelementen sorgt die transparente Raumgestaltung für eine wohltuend helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende Bergblick! Die umfassende Modernisierung erfolgte über die Jahre: 1988 Elektrik auf 3 Stromzähler umgerüstet 1989 Umrüstung auf Ölheizung 2000 komplette Erneuerung der Ölheizung 1990 neue Holzfenster mit Isolierverglasung 2000 Einbau eines Kachelofens im Obergeschoss 2005 Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung 2011 Badezimmer erneuert im Obergeschoss 2014 Badezimmer erneuert im Erdgeschoss und behindertengerecht ausgebaut Das hier angebotene, sehr geräumige, 3- Familienhaus mit 2 Balkonen und 1 Terrasse verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Ebenso zum Anwesen gehören Abstellräume, eine Holzhütte und 4 Stellplätze vor dem Haus. Das Gebäude ist voll unterkellert, die Kellerräume sind beheizbar. Aus Gründen der Diskretion werden keine Bilder der Wohnung 2 im Obergeschoss öffentlich dargestellt, da diese Wohnung noch bis Oktober 2024 vermietet ist. Das Objekt kann ab Mai mietfrei übergeben werden.

Daten: Wohnfläche: 263 m2 - Grundstücksfläche: 676 m2 - Zimmer: 10 - Energieausweisart: Bedarfsausweis für Wohngebäude - 221,3 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse G - Baujahr laut Energieausweis: 1958 - Primärenergieträger: Öl

Kaufpreis: Auf Anfrage!

Provision: 2,38 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieses "DOMIZIL" wird Sie begeistern: etwa 100 m² reine Wohnfläche, zuzüglich ca. 33 m² traumhafte Terrassen. Der sehr schön angelegte Außenbereich lässt das Herz der Gartenfreunde höher schlagen. Die Raumaufteilung ist fantastisch! Im Erdgeschoss befinden sich der Küchen-, Wohn- und Essbereich, welcher über insgesamt ca. 53 m² Wohnfläche auch den Zugang auf die Terrasse und in den Garten bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC, der Eingangsbereich und ein Heizungsraum mit der Gasheizung finden Sie auf dieser Etage. In der oberen Etage befindet sich das Refugium der Eltern - das Schlafzimmer gibt das Gefühl der Großzügigkeit wieder. Das Badezimmer mit Wohlfühl-Dusche, WC und Badewanne bringt es auf ca. 8 m² Wohlfühlraum. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoß zwei zusätzliche Kinderzimmer. Niemand der Sie in Ihrer Ruhe stören kann - diese Etage gehört alleine Ihnen! Im Dachboden befindet sich genügend Stauraum. Der 360° Rundgang lässt Sie einen ersten Eindruck von dieser fabelhaften Immobilie gewinnen. Das Gebäude ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Es fallen jährliche Kosten von 2.284,73€ an. Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit bis 25.10.2080.

Daten: Wohnfläche: 117 m2 - Grundstücksfläche: 614 m2 - Zimmer: 4 - Energieausweisart: Verbrauchsausweis für Wohngebäude - 128 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse D - Baujahr laut Energieausweis: 2006 - Primärenergieträger: Gas

Kaufpreis: 410.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt

Beschreibung: Eine außergewöhnliche Liegenschaft im Chiemgau! Ein Gebäudeensemble mit Mehrfamilienhaus und zwei Ladengeschäften, sowie einem großen und einem kleinen Einfamilienhaus. Bei dem exklusiven Immobilienangebot dieses Anwesens handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie in begehrter Lage im Chiemgau, ein historisches, äußerst stilvolles, saniertes Einfamilienhaus nebst Nebengebäude und einem Mehrfamilienhaus alle um das Jahr 1890 auf einem wertvollen ca 2.200 m2 Grundstück - inklusive einem traumhaften Bergblick. Objektbeschreibung: Bei dem Gebäudeensemble handelt es sich um ein Mehrparteienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 2 Ladengeschäften welches schon teilsaniert wurde. Die Bruttogrundfläche dieses Gebäudes umfasst 689 m2. Das Gebäudeensemble ist nicht ensemblegeschützt. Die gesamte Liegenschaft wird privat als genutzt. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind bei dieser Immobilie umsetz- und realisierbar. Das sanierte und modernisierte Einfamilienhaus mit einer Bruttogrundfläche von 308 m2 wurde mehrfach um- und ausgebaut; im Jahr 2023 erfolgte ein neuer Carport. Die Bruttogrundfläche des Nebengebäudes, Einfamilienhaus, beträgt 142 m2. Eine wirklich besondere Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Nutzungskonzeptionen bietet und sich auch für Bauträger äußerst interessant darstellt. Das große Einfamilienhaus wird vom Eigentümer bewohnt, das Nebengebäude, Einfamilienhaus, ist gut vermietet. Das Mehrfamilienhaus mit seinen 3 Wohnungen und den 2 Ladengeschäften ist bis auf die Ladengeschäfte gut vermietet.

Daten: Grundstücksfläche: 2.200 m2 - Wohnfläche: 620,00 m2 - Ladenfläche: 100 m2 - Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Kaufpreis: 1.680.000 €

Provision: Provisionsfrei!

Beschreibung: Dieses gut gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1939 in Massivbauweise gebaut und bekam einen Anbau mit Werkstatt. Das Wohlfühlhaus mit ca. 71 m2 Wohnfläche zeichnet sich durch eine gute Aufteilung und genügend Platz aus. Hier finden Familien die Freiheit im eigenen Haus, mit gut geschnittenen Räumen und viel Natur im schön angelegten Garten mit Holzhäuschen rundum. Als Lebensmittelpunkt fungiert im Erdgeschoss das große Wohnzimmer und die Wohnküche. Von hier aus gelangt man in Flur, welcher den Zugang zum Schlafzimmer und auf die obere Etage bietet, ebenso ist hier auch der Zugang zum Gäste WC. Die Terrasse und der schön angelegte Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein, um bei einem Glas Wein Abstand vom Alltag zu nehmen. Hierzu bietet die idyllische Gartenhütte weitere Möglichkeiten für Entspannung oder auch Feiern mit Freunden. Der gelungene Grundriss bietet im Obergeschoss weitere 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Großzügig wird hier der Raum für Kinder und Eltern geboten. Vom Obergeschoss gelangt man über eine stabile Treppe in den noch nicht ausgebauten Dachboden. Durch den Anbau mit Werkstatt, erfüllt das Haus die Anforderungen der aktiven Familie und bietet großzügige Abstellflächen sowie genügend Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, usw. Besonders zu erwähnen ist auch die Möglichkeit einer Garage oder eines Carports mit zusätzlichem Stellplatz.

Daten: Wohnfläche: 71 m2 - Grundstücksfläche: 770 m2 - Zimmer: 4 - Energieausweisart: Bedarfsausweis für Wohngebäude - 321,5 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse H - Baujahr laut Energieausweis: 1939 - Primärenergieträger: Holz, Öl, Strom

Kaufpreis: 298.000 €

Provision: 2,38 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieses sehr schön gelegene, individuell gestaltete Landhaus wurde im Jahre 1987 in Massivbauweise gebaut. Das Wohlfühlhaus mit ca. 177 m2 Wohnfläche zeichnet sich durch eine gute Aufteilung und sehr viel Platz aus. Hier finden Familien die Freiheit im eigenen Haus, mit gut geschnittenen Räumen und zentraler Lage für sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs. Eine inkludierte Einbauküche und hochwertige Bodenbeläge sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen. Als Lebensmittelpunkt im Erdgeschoß fungiert der große Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zum Esszimmer und Küche. Die Terrasse, mit einem sehr schön angelegtem Garten, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, um bei einem Glas Wein Abstand vom Alltag zu nehmen. Die außerordentliche Badgestaltung mit einer in den Boden eingelassenen Badewanne schafft ein brillantes und äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Ausrichtung der 2-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine herrlich sonnendurchflutete Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer (zwei mit Zugang zum Balkon) und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Untergeschoss bietet durch einen gelungenen Grundriss mit Hobbykeller und weiteren 3 Kellerräumen fantastische Möglichkeiten. Ebenso befinden sich hier der Heizungsraum und die Öltanks. Dieses Haus erfüllt die Anforderungen der aktiven Familie und bietet großzügige Abstellflächen sowie genügend Möglichkeiten für Hobby und Freizeitgestaltung usw. Auf dem fast 1000 m2 großen Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude mit Wohnzimmer- /Essraum, Einbauküche, Schlafzimmer und modernem Badezimmer, sowie eine Garage mit Nebenraum. Ebenso auch eine Gartenhütte mit Veranda.

Daten: Wohnfläche: 177 m2 - Grundstücksfläche: 960 m2 - Zimmer: 5 - Energieausweisart: Verbrauchsausweis für Wohngebäude - 72 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse B - Baujahr laut Energieausweis: 1987 - Primärenergieträger: Öl

Kaufpreis: Auf Anfrage!

Provision: 2,38 % inklusive MwSt

Beschreibung: Diese moderne Villa im Bauhausstil verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten mit Schiebetüren jeweils zu den beiden Terrassen hin. Mit weiteren fast 20 qm bietet die an das Wohnzimmer angrenzende, glas-überdachte Außenterrasse einen weiteren weiträumigen Bereich, der für Schatten im Sommer und herrliche Grillabende auch bei Regen genutzt werden kann dank elektrischer Unterzug-Markise. Das nahezu uneinsehbare Grundstück mit großzügigem Wellness-Pool und weiteren Terrassenflächen lassen das Erdgeschoss zu einem ganz besonderen Ort der Entspannung - wenn gewünscht auch der Unterhaltung – werden. Die Villa besticht nicht allein aufgrund der absoluten Toplage im südwestlichen Bereich von Altötting. Insbesondere die großzügige und praktische Grundrissgestaltung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Familienidylle. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung verteilt sich dabei auf zwei Ebenen mit ca. 282 m2 Wohn- und Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist wahrlich das offen gestaltete Entree in Verbindung mit dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich von über 52 m2. Eine hochwertige und zeitlos gestaltete Designerküche mit Küchenblock und Markengeräten von AEG - darunter ein Dampfbackofen, Teppanyaki-Platte sowie Küchenspüle mit QUOOKER Wasserhahn für 100 °C kochendes, gekühltes sprudelndes und stilles Wasser, energieeffizient und nachhaltig. Ergänzt wird die Küche noch durch einen Kaffeevollautomaten und einen eingebauten Vaccumierer, sowie durch eine Vorbereitungsküche und begeistert dadurch nicht nur ambitionierte Hobbyköche. Während sich eines der Kinderzimmer separat im Erdgeschoss befindet, zeichnet sich das Obergeschoss durch den großzügigen Elterntrakt inkl. Ankleide und Masterbad mit Badewanne und Dusche aus. Zwei weitere Zimmer erlauben hier diverse Nutzungsmöglichkeiten als Fitness-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer, hier befindet sich auch ein zusätzlicher Abstellraum. Große, bodentiefe Fenster, viel natürliches Licht und eine hochwertige Materialauswahl aus Eichen Parkett in sämtlichen Wohnräumen sowie großformatige exklusive Fliesen im Badezimmer schaffen im gesamten Objekt ein besonderes Wohnambiente. Ausreichend Platz zur Erholung bietet zudem der idyllisch angelegte Garten samt großer Terrasse und Wellness-Pool mit fahrbarer Abdeckung und Außendusche. Eine Doppelgarage mit Wallbox, Photovoltaikanlage mit 10kWh und 11 kWh Speicher, sowie LOXONE-Hausautomatisierung auf Industriestandard runden das Gesamtpaket ab. Diese Immobilie verbindet in idealer Weise modernes Wohnen mit hohem Komfort und schafft einen Ort für anspruchsvolle Bewohner, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Daten: Wohnfläche: 213 m2 - Grundstücksfläche: 390 m2 - Zimmer: 5 - Energieausweisart: Bedarfsausweis für Wohngebäude - 66,9 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse B - Baujahr laut Energieausweis: 2019 - Primärenergieträger: Fernwärme

Kaufpreis: 1.175.000 €

Provision: 2,38 % inklusive MwSt

Beschreibung: Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ländlichen, aber dennoch sehr zentral gelegenen Saaldorf-Surheim, Nähe Freilassing und Salzburg. Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1998 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses wurde harmonisch modernisiert. Der gut geschnittene Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume sowie das gepflegte Umfeld werden Sie begeistern. Die charmante Wohnung besticht neben ihrem großzügigen Platzangebot durch einen lichten Flur und Ost-Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m2. Von hier aus können Sie einen herrlichen und einmaligen Ausblick genießen. Vom einladenden Flur aus erschließen sich alle weiteren Räume. Sowohl die Schlafräume, als auch das Wohnzimmer, verfügen über hochwertige Bodenbeläge. Der Küchen- und Essbereich lädt mit seiner gemütlichen Essgruppe zum verweilen ein. Das komplett geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist, besticht durch eine moderne Innenausstattung. Neben dem Eingang befindet sich ein Gäste-WC. Das ansprechende, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz zur Entfaltung. Die weiteren hellen Räume mit ihren großen Fenstern bieten aufgrund ihres Schnittes vielerlei weitere Einrichtungsoptionen. Ein geräumiger Dachboden, der über den Flur zu erreichen ist, komplettiert die Wohnung. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz gehören zur alleinigen Nutzung zum Objekt und werden zum Kaufpreis extra ausgewiesen. Das Objekt ist nach Absprache mit dem Eigentümer verfügbar und wird bevorzugt möbliert veräußert. Der Balkon wird gerade erneuert bzw. modernisiert!

Daten: Wohnfläche: 140,00 m2 - Zimmer: 4 - Energieausweisart: Verbrauchsausweis für Wohngebäude - 63,3 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse B - Baujahr laut Energieausweis: 1998 - Primärenergieträger: Öl

Kaufpreis: 460.000 €

Provision: 2,38 % inklusive MwSt